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Crédit immobilier : les taux divisés par 3 depuis 2000

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France ont encore baissé au mois de mai, et ont été divisés par « plus de trois » depuis le début des années 2000. Les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont ainsi établis en moyenne à 1,77% le mois dernier, contre 1,81% en avril, indique l'observatoire Crédit Logement/CSA dans un communiqué. Pour l'accession à la propriété dans le neuf, ils étaient de 1,84%, contre 1,71% dans l'ancien. « La baisse des taux se poursuit donc, mais moins rapidement qu'auparavant. Elle a surtout été rapide entre décembre 2015 et avril 2016 », note l'Observatoire, relevant que « jamais depuis la Libération, les taux des crédits immobiliers n'étaient descendus aussi bas ». « Leur niveau a ainsi été divisé par plus de 3 depuis le début des années 2000 », souligne l'observatoire. Offres commerciales de printemps C'est là le reflet de « la faiblesse des taux qui se constate sur les marchés obligataires, dans un contexte d'abondance de ressources d'épargne faiblement rémunérées ». Les taux ont aussi baissé à la faveur des offres commerciales traditionnellement faites par les établissements bancaires, au printemps. En mai, la durée des prêts s'est établie à 211 mois, en moyenne, au même niveau que le mois précédent.

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Résidence EPONA

46 rue Jean Poulain - Nantes

À partir de 125 000 €

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Pourquoi investir à Nantes

Bénéficiant d'une croissance économique et démographique exceptionnelle et proposant une offre immobilière de qualité, la ville de Nantes compte bien poursuivre sa « course au développement ». Nantes est donc l'une des villes à privilégier si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif . Pourquoi investir à Nantes ? 6ème commune la plus peuplée de France avec près de 283 300 habitants et 1 086 400 habitants à Nantes-Saint-Nazaire, Nantes possède une croissance démographique et économique positive ainsi qu'une offre immobilière de qualité qui lui ont permis d'être « élue » 2ème ville de France où il faut investir lorsque l'on souhaite se lancer dans un placement rentable et performant. Ce résultat ayant été établi suite à une analyse complète du potentiel des trente plus grandes villes françaises sur des critères variés comme l’emploi, la démographie, les étudiants, le marché locatif ou encore les prix. Commune de l'Ouest de la France, la ville de Nantes est baignée par un fleuve, la Loire, et est à proximité de la côte atlantique. Labellisée ville d'art et d'histoire, Nantes attire une population jeune et moins jeune, à la recherche d'une qualité de vie très appréciée et renommée dans toute la France. Associée à l’agglomération de Saint-Nazaire, elle constitue aujourd'hui la métropole du Grand Ouest français et a su créer de nombreux emplois grâce à des filières diverses et variées : aéronautique, agroalimentaire, matériaux, mécanique, recherche ou encore nouvelles technologies. La ville de Nantes est en perpétuelle recherche de « neuf » pour des secteurs porteurs comme, le grand Malakoff ou encore le centre historique, une qualité qui lui permet de figurer au palmarès des villes les plus sûres en matière de placement immobilier sûr et rentable. Quels sont les atouts de Nantes ? ► Atouts économiques Nantes occupe le 1er rang français concernant l’agroalimentaire et la 2eme place financière régionale et c'est un lieu stratégique pour la filière bois et les matériaux. La ville est également le 2e pôle de l'aéronautique national (2ème pôle d'Airbus). Les secteurs les plus innovants s’illustrent à Nantes à travers les biotechnologies, la santé, les matériaux composites (leader en thérapie génique, 1er pôle français de sous-traitance électronique). L’implantation d’un réseau d’enseignement supérieur de haut niveau et de centres de recherche en font une ville attractive (2 000 chercheurs au sein de 200 laboratoires). Sur Nantes, les activités du secteur secondaire, notamment industriel, regroupent plus de 44 700 emplois salariés privés pour environ 2 540 établissements. C'est donc avant tout une ville industrielle, le berceau de l'industrie de construction navale (Chantiers Dubigeon, Chantiers de l'Atlantique), biscuitière (LU et BN) et de la conserverie (Cassegrain et Saupiquet). Dans le secteur financier, plusieurs banques et compagnies d'assurances y ont implanté leur siège régional comme la Banque populaire, le Crédit industriel de l'Ouest ou la Société générale, ACM/Suravenir (Crédit mutuel) ou Groupama avec amaguiz.com. Nantes est aussi une ville étudiante de plus de 150.000 étudiants, ainsi que la 7ème ville touristique française avec un tourisme d'affaires en nette progression, +12 %. Atouts touristiques Nantes offre de nombreuses balades vertes, tourisme en ville ou dans le vignoble, châteaux et sentiers pédestres, promenades en bateau ou à vélo. Les trois sites nantais les plus visités sont le musée du Château des ducs, avec 285 000 entrées, la galerie des Machines et le Grand Éléphant avec 194 000 visites, et le musée des Beaux-Arts avec 103 000 visites. La ville a délimité un secteur protégé de 126 ha compris entre le quai de la Fosse et les cours Saint-Pierre et Saint-André et incluant notamment le château, la cathédrale, le quartier du Bouffay, l'île Feydeau, la place Royale et le quartier Graslin. ► Atouts culturels Plusieurs musées à Nantes dont le Musée d'histoire, à l'intérieur du château des ducs de Bretagne, offrent au public une rétrospective des activités nantaises au fil des siècles. Le musée des Beaux-Arts de Nantes dispose d'une importante réserve artistique composée surtout de peintures occidentales du XIIIe siècle à nos jours. Le Musée Jules-Verne est entièrement consacré à la vie et l'œuvre de l'écrivain né à Nantes en 1828.

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Comment investir à NANTES ?

Comment investir à Nantes et sa périphérie ? En France, l'investissement locatif peut-être réalisé au travers d'un dispositif de défiscalisation immobilière qui vous permettra d'optimiser votre acquisition grâce à des avantages fiscaux souvent très intéressants. Bien évidemment, chaque investissement étant différent, chaque dispositif défiscalisant présente des avantages différents mais aussi, des conditions d'application différentes: ► Les dispositifs immobiliers  la loi Pinel à Nantes  la loi Censi-Bouvard à Nantes  la loi Malraux à Nantes  le statut LMNP à Nantes  le dispositif Monuments Historiques à Nantes La loi Duflot/Pinel à Nantes Loi de défiscalisation immobilière, le Pinel s'apparente à son prédécesseur, le dispositif Duflot, tout simplement car vous accorde une réduction d'impôts dans la mesure où vous réalisez un investissement locatif dans le neuf. Pour bénéficier de cette réduction d'impôts de 12%, 18 % ou 21% du montant d'investissement, en fonction de la durée de mise en location choisie (6, 9 ou 12 ans), il vous faudra investir dans un bien immobilier répondant à des normes énergétiques strictes et notamment, le « label BBC ». Le + : l'activité immobilière se porte bien dans la ville de Nantes, notamment grâce à une progression démographique positive et à une création d'emplois plus dynamique encore. Ces deux caractéristiques de la ville sont synonymes d'un besoin futur de logements neufs pour le marché immobilier nantais. Nantes se situant en Zone B1 et étant éligible au dispositif Pinel, il est donc intéressant de s'orienter vers un investissement locatif dans le neuf par le biais de ce dispositif défiscalisant. La loi Censi-Bouvard à Nantes La loi Censi-Bouvard vous accorde une réduction d'impôts si vous réaliser un investissement locatif meublé. Ainsi, pour jouir de cette réduction d'impôts de 11 %, dans la limite de 300 000 € investis, il vous faudra non seulement investir dans une résidence de services mais également, vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 9 ans tout en percevant des loyers qui entreront dans la catégorie des revenus BIC. Le + : dynamique et agéable, Nantes attire aussi bien les seniors que les étudiants et, nombreux sont les investisseurs qui ont déjà repéré le « filon ». En effet, les résidences seniors et étudiantes pullulent à Nantes afin de satisfaire une population toujours plus nombreuse. Simple à mettre en place, un investissement locatif meublé par le biais du Censi-Bouvard peut se révéler être l'une des solutions à privilégier lors d'un investissement locatif à Nantes. La loi Malraux à Nantes La loi Malraux vous accorde une réduction d'impôts, calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser, dans la limite de 100 000 € par an, si vous vous engagez à réaliser un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité. Pour obtenir cet avantage fiscal, il faudra que votre bien immobilier soit situé en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager) ou dans un secteur sauvegardé. A partir de ce moment là, le montant de la réduction d'impôts sera de 22 % du montant des travaux en ZPPAUP ou de 30 % du montant des travaux dans le secteur sauvegardé. Le + : les amateurs de patrimoine aiment s'orienter vers le centre-ville historique de Nantes pour acquérir un bien immobilier de qualité et idéalement situé. De plus, l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH), est un projet destiné aux propriétaires souhaitant réhabiliter leur patrimoine immobilier dans un périmètre précis de la ville, leur proposant ainsi un accompagnement, une subvention des travaux, etc. Projet en vigueur jusqu'en 2017, c'est l'occasion pour vous de vous lancer dans un investissement locatif dans l'immobilier réhabilité. Le statut LMNP à Nantes En contrepartie d'un investissement locatif meublé et, sous respect de certaines conditions d'application, le statut LMNP vous accorde quelques avantages fiscaux non négligeables tels que : la possibilité d'amortir la valeur de votre bien comptablement grâce au mécanisme de l'ARD ou la possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition. Le + : comme nous l'avons vu précédemment avec la loi Censi-Bouvard, n'hésitez pas à vous diriger, avec le statut LMNP, vers l'acquisition d'un studio meublé ou d'un appartement meublé de plus grande taille à destination des étudiants ou des seniors. Le dispositif Monuments Historiques à Nantes Lors d'un investissement locatif dans un monument historique, le dispositif Monuments Historiques vous donne la possibilité de jouir d'une mécanique de déduction d'impôts qui vous permettra de déduire l’intégralité des travaux de rénovation de leur revenu brut global et imposable en les étalant sur trois années. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le bien immobilier devra être classé, inscrit ou agréé par le ministère de la culture et, il vous faudra mettre en œuvre des travaux de réhabilitation afin d'en assurer la location. De plus, les travaux engagés doivent aboutir à la restauration parfaite du bien et, la qualité du bâti doit être suivie et validée par un architecte ABF, architecte des bâtiments de France. ► Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Nantes et sa périphérie La règle d'or de tout investissement se trouve dans l'emplacement. En effet, un emplacement judicieux va assurer la valorisation de votre bien immobilier sur le long terme, et pour cela, misez sur la proximité des services, des commerces, des transports ou encore des écoles et universités.

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Les Jardins des Noëlles

46 et 48 rue de Chateaubriant - Carquefou

À partir de 123 000 €

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